高雄市三民區天民路40之2號5F/8F

2019-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 245 萬 10.7 萬/坪 × 22.94 坪

權狀坪數22.94 坪

主建物13 坪

公設比37.1%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 22.94 坪

└ 主建物 13 坪

└ 公設等 9.94 坪

土地持分 3.08 坪

0 坪22.94 坪

土地坐落 澄清段二小段 55 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪

本筆成交 10.7

本棟中位 12.2

天民路中位 14.8

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位低 12%比天民路中位低 28%比三民區 2019 年中位低 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交245 萬

+58%

2026 年推估386 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）49 萬

貸款（8 成）196 萬

每月月付7,343 元

30 年總利息68 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：土地建物移轉1/2親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2020-01-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 22.94 坪 10.7 萬/坪總 245 萬 2017-04-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 12.2 萬/坪總 560 萬 2014-08-31 4F/8F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 12.4 萬/坪總 570 萬 2014-01-27 4F/8F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 8.7 萬/坪總 400 萬 2013-05-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 39.83 坪 12 萬/坪總 478 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

天民路74號 24.9 萬/坪天民路13巷1弄4之2號 15.2 萬/坪天民路91號 15.3 萬/坪天民路162號 15.7 萬/坪天民路127號 9.5 萬/坪天民路59號 12.4 萬/坪天民路34巷3號 16.7 萬/坪天民路2號 20.5 萬/坪天民路41巷17號 25.8 萬/坪天民路13巷1弄21號 32 萬/坪天民路13巷20號 14.7 萬/坪天民路62號 27.1 萬/坪天民路40號 15.3 萬/坪天民路13巷1弄3之1號 18.9 萬/坪

看高雄市三民區天民路40之2號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。