高雄市楠梓區常興街87號

2023-07-09 實價登錄成交明細

成交總價 2,420 萬 39.3 萬/坪 × 62.18 坪

權狀坪數62.18 坪

主建物36.39 坪

公設比25.3%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 62.18 坪

└ 主建物 36.39 坪

└ 公設等 25.79 坪

土地持分 8.45 坪

0 坪62.18 坪

土地坐落 清楠段 503 地號

成交總價2,420 萬

其中車位−400 萬

扣車位後房價2,020 萬

單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪

本筆成交 39.3

本棟中位 17

常興街中位 16.2

楠梓區 2023 年中位 26.8

比本棟中位高 131%比常興街中位高 143%比楠梓區 2023 年中位高 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交2,420 萬

+10%

2026 年推估2,666 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）404 萬

貸款（8 成）1,616 萬

每月月付60,542 元

30 年總利息564 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位有（400 萬）

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。