高雄市鳳山區過埤路75之2號4F/14F
2020-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 10.5 萬/坪 × 38.94 坪
權狀坪數38.94 坪
主建物20.28 坪
公設比25.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.94 坪
└ 主建物 20.28 坪
└ 公設等 18.66 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪38.94 坪
土地坐落 過埤段 722 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 8.8
過埤路中位 16.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 19%比過埤路中位 低 35%比鳳山區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+46%
2026 年推估600 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2019-11-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 11.4 萬/坪總 355 萬 2015-03-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 7.6 萬/坪總 295 萬 2015-03-23 1F/14F 3房1廳2衛 · 31.19 坪 9.9 萬/坪總 310 萬 2015-03-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 31.19 坪 8.8 萬/坪總 275 萬 2014-07-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.19 坪 8.3 萬/坪總 260 萬 2013-09-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 31.19 坪 6.7 萬/坪總 210 萬 2012-10-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 31.19 坪 4.8 萬/坪總 150 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。