高雄市鼓山區美術南二路172號9F/13F
2018-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 19.3 萬/坪 × 28.49 坪
權狀坪數28.49 坪
主建物15.1 坪
公設比43.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 28.49 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 13.39 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪28.49 坪
土地坐落 青海段 553-1 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 21.1
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 9%比美術南二路中位 低 13%比鼓山區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+65%
2026 年推估908 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-03-29 13F/13F 2房2廳1衛 · 28.7 坪 31.8 萬/坪總 800 萬 2021-06-15 3F/13F 2房1廳1衛 · 28.49 坪 22.5 萬/坪總 640 萬 2018-08-19 5F/13F 2房2廳1衛 · 28.49 坪 18.9 萬/坪總 537 萬 2015-12-13 4房2廳2衛 · 48.44 坪 21.6 萬/坪總 1,045 萬 2015-11-27 9F/13F 2房1廳1衛 · 28.49 坪 21.1 萬/坪總 600 萬 2014-12-15 3F/13F 2房2廳1衛 · 28.49 坪 18.1 萬/坪總 515 萬 2014-12-09 2F/13F 2房2廳1衛 · 28.49 坪 20.2 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。