高雄市三民區大順二路635巷10號17F/20F
2025-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 23.5 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物25.67 坪
公設比14.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 10.56 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 灣華段 534 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 15.2
大順二路中位 17.5
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 55%比大順二路中位 高 34%比三民區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+0%
2026 年推估853 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 20F/20F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 23.5 萬/坪總 850 萬 2025-05-23 13F/20F 2房2廳2衛 · 34.1 坪 23.5 萬/坪總 800 萬 2024-04-18 3房2廳2衛 · 36.23 坪 24.5 萬/坪總 888 萬 2018-04-21 11F/20F 3房2廳2衛 · 34.1 坪 13.3 萬/坪總 455 萬 2017-08-06 10F/20F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 14.6 萬/坪總 530 萬 2016-06-13 3房2廳2衛 · 36.23 坪 14.4 萬/坪總 522 萬 2015-06-22 3房2廳2衛 · 36.23 坪 15.2 萬/坪總 550 萬 2013-01-01 18F/20F 3房2廳2衛 · 34.1 坪 10.4 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。