高雄市前鎮區公正路268之2號9F/9F

2019-10-09 實價登錄成交明細

成交總價 625 萬 14.5 萬/坪 × 43.02 坪

權狀坪數43.02 坪

主建物24.72 坪

公設比24.3%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 43.02 坪

└ 主建物 24.72 坪

└ 公設等 18.3 坪

土地持分 6.2 坪

0 坪43.02 坪

土地坐落 瑞隆段三小段 729 地號

價格拆解

成交總價625 萬

扣車位後房價625 萬

單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪

本筆成交 14.5

本棟中位 14.5

公正路中位 16.3

前鎮區 2019 年中位 18

比本棟中位高 0%比公正路中位低 11%比前鎮區 2019 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交625 萬

+46%

2026 年推估911 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）125 萬

貸款（8 成）500 萬

每月月付18,732 元

30 年總利息174 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。