高雄市鼓山區瑞豐街161巷5號
2022-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.7 萬/坪 × 38.72 坪
權狀坪數38.72 坪
主建物30.66 坪
公設比10.1%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 38.72 坪
└ 主建物 30.66 坪
└ 公設等 8.06 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪38.72 坪
土地坐落 龍華段二小段 33-1 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.7
瑞豐街中位 14
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 0%比瑞豐街中位 高 48%比鼓山區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+16%
2026 年推估929 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地增值稅由買方負擔。含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；夾層；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。