高雄市三民區建國二路22號8F/12F
2020-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 110 萬 12.2 萬/坪 × 8.98 坪
權狀坪數8.98 坪
主建物6.15 坪
公設比20.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 8.98 坪
└ 主建物 6.15 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 0.78 坪
0 坪8.98 坪
土地坐落 長明段 533 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 13.4
建國二路中位 14
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 9%比建國二路中位 低 13%比三民區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交110 萬
+42%
2026 年推估156 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）22 萬
貸款（8 成）88 萬
每月月付3,297 元
30 年總利息31 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 4F/12F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 17.9 萬/坪總 175 萬 2024-12-07 10F/12F 1房0廳1衛 · 8.98 坪 22.3 萬/坪總 200 萬 2024-01-21 12F/12F 1房1廳1衛 · 9.43 坪 22.1 萬/坪總 208 萬 2023-03-19 12F/12F 1房1廳1衛 · 8.98 坪 18.4 萬/坪總 165 萬 2022-12-24 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.17 坪 11.8 萬/坪總 132 萬 2021-12-30 5F/12F 1房1廳1衛 · 8.96 坪 15.6 萬/坪總 140 萬 2021-08-15 5F/12F 1房0廳1衛 · 11.17 坪 16.1 萬/坪總 180 萬 2021-08-02 5F/12F 1房0廳1衛 · 9.76 坪 15.9 萬/坪總 155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。