高雄市三民區教仁路58之1號14F/15F
2025-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 20.1 萬/坪 × 99.47 坪
權狀坪數99.47 坪
主建物57.02 坪
公設比25%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 99.47 坪
└ 主建物 57.02 坪
└ 公設等 42.45 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪99.47 坪
土地坐落 大順段 911 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 22.1
教仁路中位 16.6
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 低 9%比教仁路中位 高 21%比三民區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,000 萬
+1%
2026 年推估2,013 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。