高雄市楠梓區土庫三路251巷12號6F/17F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 15.7 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物21.19 坪
公設比35%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 21.19 坪
└ 公設等 16.11 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.9
土庫三路中位 14
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 13%比土庫三路中位 高 12%比楠梓區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交585 萬
+42%
2026 年推估833 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 12F/17F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 15.2 萬/坪總 700 萬 2023-08-26 4F/17F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2020-05-09 3F/17F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 13.6 萬/坪總 620 萬 2014-07-10 16F/17F 3房2廳2衛 · 25.19 坪 11.1 萬/坪總 280 萬 2014-04-18 2F/17F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 13 萬/坪總 595 萬 2013-12-14 16F/17F 3房2廳2衛 · 37.3 坪 15.2 萬/坪總 566 萬 2013-12-07 15F/17F 3房2廳2衛 · 44.56 坪 14.8 萬/坪總 660 萬 2013-11-23 3F/17F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 12.8 萬/坪總 583 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。