高雄市鳥松區澄湖路208巷5號3F/24F
2019-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 10.2 萬/坪 × 51.66 坪
權狀坪數51.66 坪
主建物35.27 坪
公設比19.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 51.66 坪
└ 主建物 35.27 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪51.66 坪
土地坐落 育才段 223 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 13.3
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 低 23%比澄湖路中位 低 32%比鳥松區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交525 萬
+48%
2026 年推估776 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 21F/24F 5房2廳3衛 · 113.81 坪 18.5 萬/坪總 2,100 萬 2024-12-21 3F/24F 3房2廳2衛 · 55.67 坪 20.7 萬/坪總 1,150 萬 2024-06-08 5F/24F 3房2廳2衛 · 65.38 坪 17.7 萬/坪總 1,160 萬 2023-10-06 22F/24F 3房2廳2衛 · 55.67 坪 19.4 萬/坪總 1,078 萬 2023-07-15 19F/24F 4房3廳3衛 · 65.1 坪 17.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-15 19F/24F 4房3廳3衛 · 42.78 坪 16.4 萬/坪總 700 萬 2023-05-31 20F/24F 3房2廳2衛 · 55.39 坪 23.1 萬/坪總 1,280 萬 2022-10-15 3F/24F 3房2廳2衛 · 55.67 坪 17.2 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。