高雄市新興區中正三路158號7F/12F
2019-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 655 萬 14.9 萬/坪 × 43.88 坪
權狀坪數43.88 坪
主建物33.5 坪
公設比10.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 43.88 坪
└ 主建物 33.5 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪43.88 坪
土地坐落 新興段二小段 1751 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 17
中正三路中位 15.1
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 12%比中正三路中位 低 1%比新興區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交655 萬
+26%
2026 年推估823 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 40 坪 15.8 萬/坪總 630 萬 2024-05-03 7F/12F 4房1廳2衛 · 43.96 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2024-03-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 58.81 坪 19.4 萬/坪總 1,140 萬 2022-07-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 17.5 萬/坪總 750 萬 2022-03-09 7F/12F 3房2廳2衛 · 61.96 坪 16.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.6 坪 15.7 萬/坪總 905 萬 2021-03-12 8F/12F 4房2廳2衛 · 51.19 坪 9.2 萬/坪總 470 萬 2020-07-31 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 18.2 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。