高雄市鳳山區自由路224號9F/12F
2019-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 357 萬 11.1 萬/坪 × 32.21 坪
權狀坪數32.21 坪
主建物20.27 坪
公設比26.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.21 坪
└ 主建物 20.27 坪
└ 公設等 11.94 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪32.21 坪
土地坐落 新庄子段 234-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 13.3
自由路中位 13.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 17%比自由路中位 低 17%比鳳山區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交357 萬
+51%
2026 年推估539 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,700 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 7F/12F 0房0廳0衛 · 64.11 坪 14 萬/坪總 900 萬 2023-09-01 6F/12F 0房0廳0衛 · 31.61 坪 16.8 萬/坪總 530 萬 2023-05-16 7F/12F 0房2廳0衛 · 34.49 坪 15.2 萬/坪總 525 萬 2022-05-12 11F/12F 0房0廳0衛 · 31.61 坪 17.4 萬/坪總 550 萬 2019-07-15 9F/12F 0房0廳0衛 · 27.2 坪 11.1 萬/坪總 303 萬 2016-10-20 9F/12F 0房0廳0衛 · 35.72 坪 11.5 萬/坪總 410 萬 2016-09-02 9F/12F 0房0廳0衛 · 34.06 坪 11.9 萬/坪總 406 萬 2013-09-11 5F/12F 0房0廳0衛 · 38.59 坪 10.6 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。