高雄市鳳山區和德街26號4F/14F
2019-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,123 萬 16.4 萬/坪 × 68.58 坪
權狀坪數68.58 坪
主建物36.11 坪
公設比34.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 68.58 坪
└ 主建物 36.11 坪
└ 公設等 32.47 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪68.58 坪
土地坐落 鳳西段 8 地號
價格拆解
成交總價1,123 萬
扣車位後房價1,123 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 13.9
和德街中位 20.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 18%比和德街中位 低 19%比鳳山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,123 萬
+51%
2026 年推估1,694 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）898 萬
每月月付33,658 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2017-10-25 5房2廳3衛 · 79.34 坪 19.8 萬/坪總 1,568 萬 2017-07-04 2F/14F 4房2廳3衛 · 69.36 坪 12.7 萬/坪總 880 萬 2013-03-18 14F/14F 4房2廳3衛 · 62 坪 15.9 萬/坪總 985 萬 2013-02-24 2F/14F 4房2廳3衛 · 69.36 坪 13.1 萬/坪總 905 萬 2013-01-31 7F/14F 4房2廳3衛 · 68.58 坪 13.9 萬/坪總 950 萬 2013-01-16 4F/14F 4房2廳3衛 · 68.58 坪 13.1 萬/坪總 900 萬 2012-11-02 3F/14F 4房2廳3衛 · 68.58 坪 13.1 萬/坪總 895 萬 2012-10-30 4房2廳3衛 · 79.34 坪 16.4 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。