高雄市鳳山區北昌二街31號13F/15F
2021-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 17.3 萬/坪 × 57.9 坪
權狀坪數57.9 坪
主建物29.7 坪
公設比40.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 57.9 坪
└ 主建物 29.7 坪
└ 公設等 28.2 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪57.9 坪
土地坐落 華鳳段 97 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 19.2
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 10%比北昌二街中位 低 8%比鳳山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+30%
2026 年推估1,296 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.25 坪 29.4 萬/坪總 1,656 萬 2023-04-12 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.25 坪 20.5 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-21 4F/15F 4房2廳2衛 · 57.9 坪 18.1 萬/坪總 1,050 萬 2020-01-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.87 坪 17.5 萬/坪總 1,010 萬 2020-01-02 14F/15F 4房2廳2衛 · 57.87 坪 18.5 萬/坪總 1,070 萬 2019-07-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.25 坪 17.3 萬/坪總 970 萬 2018-07-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 57.87 坪 14.7 萬/坪總 852 萬 2014-12-23 4F/15F 4房2廳2衛 · 57.9 坪 19.4 萬/坪總 1,122 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。