高雄市鳳山區北文街82巷1號
2020-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 11.9 萬/坪 × 58.71 坪
權狀坪數58.71 坪
主建物30.66 坪
公設比43.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 58.71 坪
└ 主建物 30.66 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪58.71 坪
土地坐落 牛潮埔段 209-8 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.9
北文街中位 22.4
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比北文街中位 低 47%比鳳山區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+44%
2026 年推估1,005 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-08-25 6F/8F 3房1廳2衛 · 26.8 坪 22.4 萬/坪總 600 萬 2021-10-11 7F/8F 3房1廳2衛 · 26.8 坪 16 萬/坪總 430 萬 2020-07-04 6F/8F 3房2廳2衛 · 26.8 坪 10 萬/坪總 268 萬 2018-03-08 3房2廳2衛 · 70.11 坪 7.7 萬/坪總 540 萬 2017-07-27 3房2廳2衛 · 70.11 坪 8 萬/坪總 560 萬 2017-04-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 26.8 坪 10 萬/坪總 268 萬 2014-04-04 7F/8F 2房2廳2衛 · 26.8 坪 12.2 萬/坪總 328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。