高雄市鼓山區中華一路866號5F/26F
2020-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 7,971 萬 57.4 萬/坪 × 140.84 坪
權狀坪數140.84 坪
主建物65.3 坪
公設比36.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 140.84 坪
└ 主建物 65.3 坪
└ 公設等 75.54 坪
土地持分 13.67 坪
0 坪140.84 坪
土地坐落 龍水段一小段 1186 地號
價格拆解
成交總價7,971 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價7,571 萬
單價 57.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
中華一路中位 16.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比中華一路中位 高 240%比鼓山區 2020 年中位 高 140%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,971 萬
+45%
2026 年推估11,555 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,514 萬
貸款（8 成）6,057 萬
每月月付226,912 元
30 年總利息2,112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：附屬建物:雨遮不計價
同址其他成交（8 筆）
2024-03-15 15F/26F 3房2廳3衛 · 140.2 坪 68.6 萬/坪總 9,408 萬 2022-11-25 15F/26F 3房2廳3衛 · 140.2 坪 57.4 萬/坪總 7,940 萬 2021-01-12 4F/26F 3房2廳2衛 · 140.3 坪 57.6 萬/坪總 8,023 萬 2020-10-20 20F/26F 3房2廳3衛 · 140.2 坪 57.4 萬/坪總 8,000 萬 2019-06-12 15F/26F 3房2廳3衛 · 140.2 坪 57.4 萬/坪總 7,940 萬 2019-06-12 20F/26F 3房2廳3衛 · 140.2 坪 57.4 萬/坪總 8,000 萬 2016-09-16 3F/26F 3房2廳3衛 · 119.84 坪 57.5 萬/坪總 6,883 萬 2016-09-08 19F/26F 3房2廳3衛 · 140.2 坪 57.4 萬/坪總 7,940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。