高雄市鳳山區濱山街21號3F/12F
2019-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 423 萬 18.2 萬/坪 × 23.19 坪
權狀坪數23.19 坪
主建物13.59 坪
公設比30.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 23.19 坪
└ 主建物 13.59 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪23.19 坪
土地坐落 文山段 387 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 16.8
濱山街中位 15.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 8%比濱山街中位 高 20%比鳳山區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交423 萬
+54%
2026 年推估650 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。