高雄市三民區義華路199巷5號
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 366 萬 16.4 萬/坪 × 22.32 坪
權狀坪數22.32 坪
主建物16.48 坪
公設比15.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 22.32 坪
└ 主建物 16.48 坪
└ 公設等 5.84 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪22.32 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1456 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 12.8
義華路中位 15.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 28%比義華路中位 高 6%比三民區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交366 萬
+35%
2026 年推估495 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）293 萬
每月月付10,969 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 3房2廳2衛 · 64.57 坪 17.1 萬/坪總 1,103 萬 2022-10-01 3房2廳2衛 · 35.58 坪 15.6 萬/坪總 555 萬 2021-01-02 3房2廳2衛 · 42.23 坪 13 萬/坪總 550 萬 2020-08-16 3房2廳2衛 · 35.58 坪 12.9 萬/坪總 460 萬 2020-03-30 3房2廳2衛 · 35.25 坪 11.4 萬/坪總 400 萬 2018-09-11 3房2廳2衛 · 35.25 坪 10.2 萬/坪總 360 萬 2018-06-22 3房2廳1衛 · 28.92 坪 12.5 萬/坪總 360 萬 2018-06-03 10F/10F 3房2廳2衛 · 35.58 坪 11.8 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。