高雄市岡山區岡山路89巷3號4F/12F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 15.9 萬/坪 × 54.37 坪
權狀坪數54.37 坪
主建物30.95 坪
公設比37.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 54.37 坪
└ 主建物 30.95 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪54.37 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 5.7
岡山路中位 11.6
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 179%比岡山路中位 高 37%比岡山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+31%
2026 年推估1,137 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 21.9 萬/坪總 1,190 萬 2023-04-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 18.1 萬/坪總 985 萬 2019-05-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 10.7 萬/坪總 600 萬 2017-12-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 10.5 萬/坪總 590 萬 2017-01-12 2F/12F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 5.7 萬/坪總 311 萬 2016-11-11 6F/12F 3房1廳2衛 · 54.37 坪 5.7 萬/坪總 311 萬 2016-11-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 5.7 萬/坪總 311 萬 2016-11-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 5.7 萬/坪總 311 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。