高雄市鳳山區建國路三段340號4F/14F
2023-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 27.1 萬/坪 × 46.53 坪
權狀坪數46.53 坪
主建物24.61 坪
公設比31.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 46.53 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 21.92 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪46.53 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 17.6
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 54%比建國路三段中位 高 61%比鳳山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,260 萬
+6%
2026 年推估1,335 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 25.4 萬/坪總 1,180 萬 2021-04-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 17.6 萬/坪總 820 萬 2020-08-26 3F/14F 4房2廳2衛 · 46.53 坪 17.7 萬/坪總 822 萬 2019-11-05 0房0廳0衛 · 61.23 坪 31 萬/坪總 1,900 萬 2018-09-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 13.4 萬/坪總 625 萬 2014-09-05 12F/14F 4房2廳2衛 · 46.53 坪 16.1 萬/坪總 750 萬 2014-04-24 12F/14F 3房2廳1衛 · 46.53 坪 12.9 萬/坪總 600 萬 2013-02-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 14.7 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。