高雄市林園區沿海路四段342之5號6F/8F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 9.4 萬/坪 × 42.9 坪
權狀坪數42.9 坪
主建物27.31 坪
公設比27.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.9 坪
└ 主建物 27.31 坪
└ 公設等 15.59 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪42.9 坪
土地坐落 港子埔段 1711 地號
價格拆解
成交總價405 萬
扣車位後房價405 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 5.2
沿海路四段中位 14.5
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 高 81%比沿海路四段中位 低 35%比林園區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交405 萬
+36%
2026 年推估552 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。