高雄市苓雅區河南路226號4F/16F
2020-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 16.4 萬/坪 × 64.6 坪
權狀坪數64.6 坪
主建物36.6 坪
公設比35.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 64.6 坪
└ 主建物 36.6 坪
└ 公設等 28 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪64.6 坪
土地坐落 林德官段 1088 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
河南路中位 17.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 0%比河南路中位 低 6%比苓雅區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,060 萬
+28%
2026 年推估1,361 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-09-22 9F/16F 4房2廳2衛 · 64.6 坪 19.3 萬/坪總 1,245 萬 2021-09-03 11F/16F 4房2廳2衛 · 66.35 坪 18.8 萬/坪總 1,250 萬 2021-05-13 15F/16F 4房2廳2衛 · 64.6 坪 19.4 萬/坪總 1,250 萬 2016-10-03 8F/16F 4房2廳2衛 · 65.47 坪 15.7 萬/坪總 1,030 萬 2014-08-29 13F/16F 4房2廳2衛 · 65.21 坪 16.2 萬/坪總 1,056 萬 2014-02-15 16F/16F 4房2廳2衛 · 65.47 坪 15 萬/坪總 985 萬 2012-12-06 0房0廳0衛 · 123.04 坪 11.5 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。