高雄市鼓山區美術東四路443號10F/15F
2022-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 30.4 萬/坪 × 42.79 坪
權狀坪數42.79 坪
主建物21.97 坪
公設比30.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 42.79 坪
└ 主建物 21.97 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪42.79 坪
土地坐落 青海段 65 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 20.3
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 50%比美術東四路中位 高 14%比鼓山區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+14%
2026 年推估1,476 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。