高雄市鳳山區文學街92號5F/6F
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 372 萬 14.4 萬/坪 × 25.76 坪
權狀坪數25.76 坪
主建物18.27 坪
公設比23.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.76 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 7.49 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪25.76 坪
土地坐落 文英段 2108-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.1
文學街中位 12.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 10%比文學街中位 高 17%比鳳山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交372 萬
+44%
2026 年推估534 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）298 萬
每月月付11,149 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。