高雄市鳳山區八德路156號3F/15F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16.3 萬/坪 × 33.81 坪
權狀坪數33.81 坪
主建物27.06 坪
公設比7.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.81 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 6.75 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪33.81 坪
土地坐落 赤山段 315-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 13
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 25%比八德路中位 低 10%比鳳山區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+30%
2026 年推估713 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-10-30 14F/15F 5房1廳4衛 · 62.27 坪 13 萬/坪總 810 萬 2019-01-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 11.9 萬/坪總 438 萬 2019-01-04 14F 5房2廳4衛 · 101.61 坪 15.3 萬/坪總 1,550 萬 2017-06-28 11F/15F 4房2廳2衛 · 33.6 坪 11.9 萬/坪總 400 萬 2016-11-22 14F/15F 7房4廳5衛 · 177.98 坪 6.7 萬/坪總 1,200 萬 2016-05-24 4F/15F 3房1廳2衛 · 33.6 坪 8 萬/坪總 270 萬 2014-08-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 13 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。