高雄市新興區同心路83號7F/14F
2020-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 15.6 萬/坪 × 49.02 坪
權狀坪數49.02 坪
主建物29.77 坪
公設比28.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.02 坪
└ 主建物 29.77 坪
└ 公設等 19.25 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪49.02 坪
土地坐落 新興段一小段 422 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價665 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
同心路中位 20.6
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比同心路中位 低 24%比新興區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+29%
2026 年推估990 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-06 14F/14F 3房1廳2衛 · 50.12 坪 23.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-14 6F/14F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 17.6 萬/坪總 400 萬 2019-09-02 11F/14F 1房1廳1衛 · 22.48 坪 14.8 萬/坪總 333 萬 2019-04-01 6F/14F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 16.7 萬/坪總 380 萬 2018-06-04 6F/14F 2房1廳1衛 · 26.33 坪 12.8 萬/坪總 338 萬 2017-12-14 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.78 坪 16.7 萬/坪總 430 萬 2016-03-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 14 萬/坪總 700 萬 2015-05-03 13F/14F 2房1廳1衛 · 21.91 坪 19.2 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。