高雄市岡山區河堤路二段120號1F/13F
2020-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 677 萬 12.9 萬/坪 × 52.47 坪
權狀坪數52.47 坪
主建物33.5 坪
公設比36.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 52.47 坪
└ 主建物 33.5 坪
└ 公設等 18.97 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪52.47 坪
土地坐落 岡山段 486 地號
價格拆解
成交總價677 萬
扣車位後房價677 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
河堤路二段中位 12.5
岡山區 2020 年中位 16.4
比河堤路二段中位 高 3%比岡山區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交677 萬
+45%
2026 年推估978 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,291 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：有一個車位使用權親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。