高雄市左營區新莊一路397號
2019-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,100 萬 48 萬/坪 × 127.02 坪
權狀坪數127.02 坪
主建物83.96 坪
公設比24.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 127.02 坪
└ 主建物 83.96 坪
└ 公設等 43.06 坪
土地持分 14.45 坪
0 坪127.02 坪
土地坐落 新庄段五小段 717 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,100 萬
扣車位後房價6,100 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 21.7
新莊一路中位 20.8
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 高 121%比新莊一路中位 高 131%比左營區 2019 年中位 高 151%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,100 萬
+58%
2026 年推估9,616 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,220 萬
貸款（8 成）4,880 萬
每月月付182,824 元
30 年總利息1,702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：抵銷102年5月23日債務
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-12 7F/15F 4房2廳3衛 · 104.52 坪 26.8 萬/坪總 2,800 萬 2023-01-05 6F/15F 4房2廳3衛 · 95.52 坪 23.6 萬/坪總 2,250 萬 2021-10-03 9F/15F 4房2廳3衛 · 108.54 坪 21.7 萬/坪總 2,350 萬 2019-02-02 4F/15F 4房2廳3衛 · 104.52 坪 18.7 萬/坪總 1,950 萬 2017-07-20 8F/15F 4房2廳3衛 · 105.53 坪 18.8 萬/坪總 1,980 萬 2016-10-18 5F/15F 4房2廳3衛 · 96.53 坪 16.7 萬/坪總 1,616 萬 2014-02-09 7F/15F 4房2廳3衛 · 104.52 坪 23.9 萬/坪總 2,500 萬 2013-10-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 102.53 坪 22 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。