高雄市前金區河南二路175號5F/7F
2019-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 13.2 萬/坪 × 28.69 坪
權狀坪數28.69 坪
主建物20.21 坪
公設比17.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 28.69 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪28.69 坪
土地坐落 前金段 687 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 12.9
河南二路中位 17.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 高 2%比河南二路中位 低 26%比前金區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+17%
2026 年推估444 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。