高雄市楠梓區大學二十街5號
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 22.9 萬/坪 × 63.26 坪
權狀坪數63.26 坪
主建物32.64 坪
公設比36.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 63.26 坪
└ 主建物 32.64 坪
└ 公設等 30.62 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪63.26 坪
土地坐落 藍田西段 144 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 15.9
大學二十街中位 16
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 44%比大學二十街中位 高 43%比楠梓區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+43%
2026 年推估2,072 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 622 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 18F/23F 4房2廳2衛 · 59.95 坪 27.5 萬/坪總 1,650 萬 2024-04-02 4F/23F 4房2廳2衛 · 59.95 坪 26 萬/坪總 1,560 萬 2022-03-29 13F/23F 4房2廳2衛 · 59.95 坪 27.5 萬/坪總 1,650 萬 2020-01-12 14F/23F 4房2廳2衛 · 59.95 坪 15.4 萬/坪總 920 萬 2019-10-29 3F/23F 4房2廳2衛 · 59.38 坪 14.9 萬/坪總 883 萬 2019-09-01 5F/23F 4房2廳2衛 · 59.95 坪 15.1 萬/坪總 902 萬 2019-07-25 22F/23F 4房2廳2衛 · 59.95 坪 17.1 萬/坪總 1,025 萬 2019-07-14 19F/23F 4房2廳2衛 · 59.95 坪 16.6 萬/坪總 992 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。