高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄22號8F/19F
2023-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 15.8 萬/坪 × 36.29 坪
權狀坪數36.29 坪
主建物29.55 坪
公設比9.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.29 坪
└ 主建物 29.55 坪
└ 公設等 6.74 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪36.29 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比楠梓新路中位 高 36%比楠梓區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交575 萬
+11%
2026 年推估636 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2024-10-19 19F/19F 3房2廳2衛 · 36.29 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2024-06-19 10F/19F 3房2廳2衛 · 36.29 坪 20 萬/坪總 727 萬 2023-07-11 7F/19F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 16 萬/坪總 650 萬 2021-02-08 16F/19F 3房2廳2衛 · 36.29 坪 8.5 萬/坪總 310 萬 2016-03-26 4F/19F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 7.7 萬/坪總 280 萬 2015-12-21 14F/19F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 8.6 萬/坪總 350 萬 2013-12-04 7F/19F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 8.5 萬/坪總 308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。