高雄市大樹區九大路157號11F/17F
2022-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 12.7 萬/坪 × 36.34 坪
權狀坪數36.34 坪
主建物24.76 坪
公設比23.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.34 坪
└ 主建物 24.76 坪
└ 公設等 11.58 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪36.34 坪
土地坐落 維新段 1083 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 5.8
九大路中位 14.4
大樹區 2022 年中位 15.1
比本棟中位 高 119%比九大路中位 低 12%比大樹區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+15%
2026 年推估531 萬
以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-30 14F/17F 4房2廳2衛 · 38.15 坪 8 萬/坪總 304 萬 2016-06-01 14F/17F 4房2廳2衛 · 38.15 坪 7.1 萬/坪總 270 萬 2014-11-12 5F/17F 4房2廳2衛 · 36.34 坪 5.8 萬/坪總 210 萬 2014-06-05 13F/17F 4房2廳2衛 · 36.36 坪 6 萬/坪總 218 萬 2013-12-02 12F/17F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 4.1 萬/坪總 155 萬 2013-09-23 4F/17F 4房2廳2衛 · 36.34 坪 4.7 萬/坪總 170 萬 2013-04-02 4F/17F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 3 萬/坪總 110 萬 2012-07-26 15F/17F 3房2廳1衛 · 38.15 坪 4.1 萬/坪總 155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。