高雄市三民區朝陽街34號7F/7F
2019-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 21.8 萬/坪 × 34.86 坪
權狀坪數34.86 坪
主建物23.53 坪
公設比21.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.86 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪34.86 坪
土地坐落 大港段二小段 1543 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 15.1
朝陽街中位 26.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 44%比朝陽街中位 低 18%比三民區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交760 萬
+56%
2026 年推估1,186 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。