高雄市楠梓區德民路22號13F/15F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 15.3 萬/坪 × 28.02 坪
權狀坪數28.02 坪
主建物19.21 坪
公設比21.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 28.02 坪
└ 主建物 19.21 坪
└ 公設等 8.81 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪28.02 坪
土地坐落 楠園段 3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 12.4
德民路中位 14.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 23%比德民路中位 高 3%比楠梓區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+74%
2026 年推估749 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-06-25 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.72 坪 26 萬/坪總 720 萬 2015-10-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 14.5 萬/坪總 406 萬 2014-10-27 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 12.7 萬/坪總 355 萬 2014-07-17 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 9.6 萬/坪總 270 萬 2013-06-09 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 12.4 萬/坪總 346 萬 2013-05-08 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 11.2 萬/坪總 315 萬 2013-03-30 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 9.8 萬/坪總 274 萬 2012-10-23 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 10.7 萬/坪總 300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。