高雄市鳳山區北辰街116號5F/5F
2019-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 205 萬 7.8 萬/坪 × 26.16 坪
權狀坪數26.16 坪
主建物26.16 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 26.16 坪
└ 主建物 26.16 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪26.16 坪
土地坐落 牛潮埔段 608-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 8.4
北辰街中位 18.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 7%比北辰街中位 低 58%比鳳山區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交205 萬
+51%
2026 年推估309 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-09-30 4F/5F 3房2廳3衛 · 29.9 坪 8.4 萬/坪總 250 萬 2019-01-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.16 坪 9.1 萬/坪總 238 萬 2017-11-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.35 坪 12.8 萬/坪總 287 萬 2017-08-20 5F/5F 0房0廳0衛 · 26.16 坪 4.5 萬/坪總 118 萬 2017-01-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.16 坪 4.5 萬/坪總 117 萬 2015-07-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.9 坪 7.4 萬/坪總 220 萬 2014-09-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.35 坪 11.5 萬/坪總 256 萬 2013-12-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 22.35 坪 5.4 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。