高雄市三民區鼎山街576號17F/19F
2019-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 10.4 萬/坪 × 106.25 坪
權狀坪數106.25 坪
主建物52.27 坪
公設比21.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 106.25 坪
└ 主建物 52.27 坪
└ 公設等 53.98 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪106.25 坪
土地坐落 灣復段 394 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 12
鼎山街中位 15.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 13%比鼎山街中位 低 32%比三民區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+58%
2026 年推估1,734 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 634 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 17F/19F 5房2廳3衛 · 106.25 坪 13 萬/坪總 1,380 萬 2025-06-18 12F/19F 3房2廳2衛 · 36.61 坪 23 萬/坪總 842 萬 2024-09-18 7F/19F 2房2廳2衛 · 36.61 坪 23 萬/坪總 840 萬 2023-08-02 10F/19F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 18.4 萬/坪總 935 萬 2023-03-11 4F/19F 3房2廳2衛 · 62.32 坪 16.1 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-29 3房3廳3衛 · 387.36 坪 16.3 萬/坪總 6,300 萬 2020-11-23 0房0廳0衛 · 548.36 坪 12.3 萬/坪總 6,750 萬 2020-11-19 4房2廳2衛 · 53.13 坪 13.5 萬/坪總 716 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。