高雄市三民區大昌二路266號
2023-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 230 萬 18.8 萬/坪 × 12.21 坪
權狀坪數12.21 坪
主建物5 坪
公設比59.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 12.21 坪
└ 主建物 5 坪
└ 公設等 7.21 坪
土地持分 1.11 坪
0 坪12.21 坪
土地坐落 獅頭段 2315 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 15.1
大昌二路中位 14.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 25%比大昌二路中位 高 31%比三民區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交230 萬
+12%
2026 年推估257 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：百貨公司櫃位親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。