高雄市鼓山區明誠三路657號6F/14F
2017-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 15.5 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物17.22 坪
公設比37.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 20.1
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 23%比明誠三路中位 低 28%比鼓山區 2017 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。