高雄市左營區文川路387號10F/15F

2021-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 21.4 萬/坪 × 37.37 坪

權狀坪數37.37 坪

主建物19.49 坪

公設比30.6%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 37.37 坪

└ 主建物 19.49 坪

└ 公設等 17.88 坪

土地持分 3.19 坪

0 坪37.37 坪

土地坐落 福山段 337 地號

價格拆解

成交總價800 萬

扣車位後房價800 萬

單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪

本筆成交 21.4

本棟中位 21.7

文川路中位 23.3

左營區 2021 年中位 24

比本棟中位低 1%比文川路中位低 8%比左營區 2021 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交800 萬

+31%

2026 年推估1,050 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2022-07-01 15F/15F 4房2廳2衛 · 73.59 坪 30.6 萬/坪總 2,250 萬 2019-07-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 73.59 坪 21.7 萬/坪總 1,600 萬 2012-08-08 10F/15F 4房2廳2衛 · 74.75 坪 18.7 萬/坪總 1,305 萬 2012-08-08 13F/15F 4房2廳2衛 · 74.75 坪 20.6 萬/坪總 1,430 萬 2012-07-17 0房0廳2衛 · 74.88 坪 30 萬/坪總 2,246 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。