高雄市三民區建國三路241號
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 41.2 萬/坪 × 148.73 坪
權狀坪數148.73 坪
主建物90.4 坪
公設比28.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 148.73 坪
└ 主建物 90.4 坪
└ 公設等 58.33 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪148.73 坪
土地坐落 中華段二小段 1403 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,800 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 23.6
建國三路中位 21.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 75%比建國三路中位 高 92%比三民區 2020 年中位 高 94%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,800 萬
+43%
2026 年推估8,274 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。