高雄市鳳山區八德路368號9F/15F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 28.3 萬/坪 × 35.67 坪
權狀坪數35.67 坪
主建物16.05 坪
公設比36.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 35.67 坪
└ 主建物 16.05 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪35.67 坪
土地坐落 赤山段 728 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 16.7
八德路中位 18.1
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 69%比八德路中位 高 56%比鳳山區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,010 萬
+6%
2026 年推估1,070 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 3F/15F 3房1廳1衛 · 31.76 坪 17.3 萬/坪總 550 萬 2021-12-22 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 26.6 萬/坪總 950 萬 2017-10-29 13F/15F 3房2廳1衛 · 37.95 坪 17.7 萬/坪總 670 萬 2017-09-29 4F/15F 3房1廳1衛 · 35.67 坪 19.6 萬/坪總 700 萬 2015-12-24 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.67 坪 16.4 萬/坪總 585 萬 2013-11-14 13F/15F 3房1廳1衛 · 37.95 坪 16.7 萬/坪總 632 萬 2013-10-16 12F/15F 3房1廳1衛 · 37.95 坪 18.2 萬/坪總 692 萬 2013-10-16 3F/15F 3房1廳1衛 · 31.76 坪 16.5 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。