高雄市鼓山區龍勝路42號9F/15F
2018-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 22.5 萬/坪 × 23.56 坪
權狀坪數23.56 坪
主建物11.79 坪
公設比40.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 23.56 坪
└ 主建物 11.79 坪
└ 公設等 11.77 坪
土地持分 2.14 坪
0 坪23.56 坪
土地坐落 龍中段 112 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 2%比龍勝路中位 低 1%比鼓山區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+65%
2026 年推估875 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 15F/15F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 40.1 萬/坪總 870 萬 2024-01-30 11F/15F 2房1廳1衛 · 23.56 坪 36.1 萬/坪總 850 萬 2022-04-15 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 29.9 萬/坪總 650 萬 2021-09-29 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 29 萬/坪總 630 萬 2021-03-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 23.36 坪 24.3 萬/坪總 628 萬 2021-02-15 10F/15F 2房1廳1衛 · 23.36 坪 28.3 萬/坪總 660 萬 2020-09-08 6F/15F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 26 萬/坪總 565 萬 2019-11-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 26.7 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。