高雄市鼓山區鼓南街74號
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 25.6 萬/坪 × 58.52 坪
權狀坪數58.52 坪
主建物58.52 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 58.52 坪
└ 主建物 58.52 坪
土地持分 20.27 坪
0 坪58.52 坪
土地坐落 鼓南段三小段 1084-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
鼓南街中位 16.1
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比鼓南街中位 高 59%比鼓山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+13%
2026 年推估1,699 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。