高雄市鳳山區鳳甲二街125巷10號10F/12F
2021-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 15.7 萬/坪 × 51.07 坪
權狀坪數51.07 坪
主建物30.03 坪
公設比26%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 51.07 坪
└ 主建物 30.03 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪51.07 坪
土地坐落 鳳甲段 52 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.5
鳳甲二街中位 15.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 16%比鳳甲二街中位 高 3%比鳳山區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+30%
2026 年推估1,037 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-05-12 8F/12F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 20.8 萬/坪總 1,060 萬 2019-06-22 8F/12F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 16.3 萬/坪總 830 萬 2014-12-03 3F/12F 4房2廳2衛 · 51.77 坪 13.5 萬/坪總 700 萬 2014-07-28 2F/12F 4房2廳2衛 · 50.83 坪 0.1 萬/坪總 5 萬 2013-10-08 9F/12F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 12.2 萬/坪總 625 萬 2013-05-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 11.5 萬/坪總 589 萬 2012-08-25 7F/12F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 10 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。