高雄市鳳山區新昌街41號2F/14F
2020-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 19.1 萬/坪 × 24.66 坪
權狀坪數24.66 坪
主建物12.54 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.66 坪
└ 主建物 12.54 坪
└ 公設等 12.12 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪24.66 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.5
新昌街中位 18.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比新昌街中位 高 5%比鳳山區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+46%
2026 年推估687 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。