高雄市鼓山區華豐街65號3F/13F

2021-10-06 實價登錄成交明細

成交總價 960 萬 13.9 萬/坪 × 69.31 坪

權狀坪數69.31 坪

主建物28.4 坪

公設比22.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 69.31 坪

└ 主建物 28.4 坪

└ 公設等 40.91 坪

土地持分 6.84 坪

0 坪69.31 坪

土地坐落 龍華段二小段 96 地號

價格拆解

成交總價960 萬

扣車位後房價960 萬

單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪

本筆成交 13.9

本棟中位 13.9

華豐街中位 17.9

鼓山區 2021 年中位 26.9

比本棟中位高 0%比華豐街中位低 22%比鼓山區 2021 年中位低 48%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交960 萬

+28%

2026 年推估1,224 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）192 萬

貸款（8 成）768 萬

每月月付28,772 元

30 年總利息268 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2023-03-13 3F/13F 4房2廳2衛 · 69.31 坪 21.2 萬/坪總 1,470 萬 2021-08-26 12F/13F 6房2廳3衛 · 83.45 坪 15.6 萬/坪總 1,300 萬 2020-04-24 2房2廳2衛 · 99.12 坪 13.1 萬/坪總 1,300 萬 2016-06-02 3F/13F 4房2廳2衛 · 69.31 坪 12.4 萬/坪總 860 萬 2014-07-04 12F/13F 4房2廳3衛 · 83.45 坪 4 萬/坪總 335 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。