高雄市三民區覺民路361號8F/15F
2023-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 24.8 萬/坪 × 43.09 坪
權狀坪數43.09 坪
主建物20.86 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.09 坪
└ 主建物 20.86 坪
└ 公設等 22.23 坪
0 坪43.09 坪
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價860 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25.2
覺民路中位 21.8
三民區 2023 年中位 25.2
比本棟中位 低 2%比覺民路中位 高 14%比三民區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+11%
2026 年推估1,107 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：1.總價含地上權標的價款344萬元2.於民國113年6月13日讓渡地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。