高雄市鼓山區華榮路322巷8號4F/5F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 14 萬/坪 × 32.95 坪
權狀坪數32.95 坪
主建物26.03 坪
公設比13.1%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 32.95 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 6.92 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪32.95 坪
土地坐落 龍華段二小段 577 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 17.6
華榮路中位 18.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 20%比華榮路中位 低 23%比鼓山區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+28%
2026 年推估587 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。