高雄市鼓山區龍德路162號
2020-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,628 萬 22.5 萬/坪 × 72.38 坪
權狀坪數72.38 坪
主建物53.53 坪
公設比6.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 72.38 坪
└ 主建物 53.53 坪
└ 公設等 18.85 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪72.38 坪
土地坐落 龍華段四小段 755 地號
價格拆解
成交總價1,628 萬
扣車位後房價1,628 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 33.4
龍德路中位 22.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 33%比龍德路中位 高 0%比鼓山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,628 萬
+45%
2026 年推估2,360 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 732 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,302 萬
每月月付48,793 元
30 年總利息454 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。